Kinh nghiệm đầu tư bất động sản an toàn, bền vững
Để tránh tình trạng tiền mất tật mang, các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi bước vào lĩnh vực bất động sản. Cùng ACB tìm hiểu về những kinh nghiệm đầu tư bất động sản ngay trong bài viết sau.
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho người mới
Bất động sản chiếm đến 60% tổng giá trị của các loại hình tài sản khác trên thế giới. Tuy nhiên tại Việt Nam và các nước Đông Nam Á thì việc đầu tư chưa được phổ biến trong những năm trước. Lý do chính là những người tuy có thu nhập cao nhưng vẫn chưa đủ vốn để có thể đầu tư bất động sản.
Sự xuất hiện của cách mạng 4.0 đã làm thay đổi hoàn toàn tình trạng này. Thay vì phải bỏ ra một khoản vốn lớn, bạn có thể đầu tư chỉ từ 50.000đ và sở hữu một phần bất động sản. Mặc dù vậy bạn phải trang bị cho mình nền tảng kiến thức sâu rộng thì mới mang lại lợi nhuận. Sau đây là những kinh nghiệm đầu tư bất động sản bạn cần biết:
Lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp với khả năng bản thân
Lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản phù hợp với bản thân
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản đầu tiên là hãy dành thời gian để tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản, bao gồm các thuật ngữ, quy trình mua bán, pháp lý, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Điều này giúp bạn hiểu rõ hơn về các khía cạnh cần quan tâm và đánh giá khi lựa chọn hình thức đầu tư.
Tiếp theo, để giảm thiểu rủi ro bạn hãy tập trung vào những giao dịch nhỏ và dễ dàng kiểm soát. Bạn có thể mua một căn hộ nhỏ, một căn nhà đơn lập hoặc một lô đất với giá trị hợp lý. Bằng cách bắt đầu với các dự án nhỏ, bạn có thể tích lũy kinh nghiệm, hiểu rõ hơn về quy trình và các yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản.
Còn nếu số vốn của bạn quá nhỏ, bạn có thể tham gia đầu tư cùng với bạn bè, người thân. Tuy nhiên cần để ý đến thủ tục pháp lý, tỉ lệ đầu tư, chia lãi và các điều kiện khác ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của bạn. Nếu không thì dễ xảy ra tình trạng xích mích, lừa dối sau này.
Phân biệt các loại bất động sản
Bất động sản được chia thành nhiều loại sản phẩm khác nhau, ví dụ như căn hộ, đất nền, chung cư,... Mỗi sản phẩm phù hợp với mỗi nhu cầu và phân khúc khách hàng khác nhau. Sản phẩm đất nền có độ rủi ro cao nhất đồng thời mang lại lợi nhuận cao nhất. Xếp hạng theo độ rủi ro thì sau đất nền là nhà phố rồi tới căn hộ. Trong đó căn hộ cũng được chia làm 2 dạng khác nhau: dự án đã hoàn thành và dự án đang thi công. Mỗi dự án sẽ có những đặc điểm khác nhau, cụ thể là:
- Bất động sản đã hoàn thành: là những tòa nhà, căn hộ, nhà ở, văn phòng, cửa hàng, khu trung tâm thương mại hoặc các loại bất động sản khác mà quá trình phát triển và xây dựng đã hoàn tất. Khi này bất động sản đã sẵn sàng để sử dụng, bán hoặc cho thuê. Bất động sản đã hoàn thành thường có giá trị rõ ràng và thường được giao dịch trên thị trường mở. Độ rủi ro của loại này rất thấp, có lợi nhuận ước tính từ 10% - 15%. Tuy nhiên nếu bạn muốn mua với mục đích cho thuê, bạn sẽ phải chịu chi phí sửa nhà, chi phí bảo trì,...
- Bất động sản đang thi công: là các công trình, kế hoạch và công việc đang được thực hiện để phát triển một khu đất cụ thể thành một tòa nhà, khu căn hộ, khu đô thị hoặc dự án bất động sản khác. Một lợi thế đáng chú ý khi đầu tư vào dự án đang thi công là chủ đầu tư thường cho phép bạn trả góp theo tiến độ xây dựng. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi để tham gia vào dự án với mức đầu tư ban đầu thấp hơn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đầu tư vào dự án bất động sản đang thi công cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Vì dự án chưa hoàn thành, có thể xảy ra các vấn đề về tiến độ xây dựng, tài chính, pháp lý và quản lý. Do đó, trước khi đầu tư, hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, dự án và thị trường để đảm bảo rằng bạn đang tham gia vào một dự án có tiềm năng và đáng tin cậy.
Tìm hiểu yếu tố pháp lý
Tìm hiểu rõ về yếu tố pháp lý của bất động sản
Để tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư, cần kiểm tra kỹ các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản. Sau đây là một số loại giấy tờ pháp lý quan trọng mà bạn cần xem xét:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà: là giấy tờ cho biết rằng chủ đầu tư đã có quyền sở hữu và sử dụng đất để thực hiện dự án. Kiểm tra xem giấy chứng nhận này có hợp lệ, đúng người sở hữu và không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án: Đối với các dự án bất động sản lớn, việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án là cần thiết. Điều này đảm bảo rằng toàn bộ khu đất dự án đã được chính thức cấp phép sử dụng cho mục đích phát triển dự án.
- Giấy phép xây dựng: là giấy tờ cho phép chủ đầu tư xây dựng trên khu đất đó. Kiểm tra xem giấy phép xây dựng đã được cấp và có phù hợp với quy định về diện tích, quy mô và mục đích sử dụng.
- Hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan: Kiểm tra hợp đồng mua bán để đảm bảo rằng các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của bạn.
Bên cạnh đó, dù có đủ tiền thanh toán toàn bộ dự án, bạn vẫn có thể vay ngân hàng để mua bất động sản. Với cách này, ngân hàng sẽ kiểm tra pháp lý cho bất động sản hoàn toàn miễn phí. Mục đích của việc này là loại bỏ những rủi ro tiềm ẩn, làm giảm tình trạng nợ xấu.
Tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn khác nhau
Thông tin về dự án bất động sản có thể rất đa dạng và phức tạp. Bạn nên tìm hiểu từ nhiều nguồn khác nhau và tham khảo các công ty tư vấn bất động sản độc lập. Nhờ kinh nghiệm đầu tư bất động sản này bạn có thể xác thực thông tin và đánh giá đúng mức độ tin cậy của nó.
Bên cạnh đó, thông qua việc nghiên cứu và tham khảo, bạn có thể đánh giá đúng tiềm năng tăng giá và lợi nhuận của dự án, cũng như nhận thức về các rủi ro tiềm ẩn. Từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông thái và đảm bảo rằng bạn có kiến thức đầy đủ để quản lý các rủi ro một cách hiệu quả.
>>> Có nên vay tiền ngân hàng để mua nhà?
4 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến
1. Đầu tư bất động sản để tích trữ
Đầu tư vào bất động sản như một hình thức tích trữ có thể mang lại nhiều lợi ích và cơ hội tài chính. Đây là một phương thức đầu tư truyền thống và phổ biến, được sử dụng bởi nhiều nhà đầu tư để xây dựng và gia tăng tài sản của mình.
Bất động sản thường tăng giá theo thời gian, đặc biệt trong các khu vực phát triển nhanh và có nhu cầu về nhà ở hoặc kinh doanh. Việc sở hữu một tài sản bất động sản cho phép bạn tích trữ giá trị tài sản trong suốt thời gian và tận hưởng lợi nhuận từ sự tăng giá này.
So với các hình thức đầu tư khác, việc đầu tư vào bất động sản có tính linh hoạt hơn. Bạn có thể quyết định về việc mua, bán, cho thuê, cải tạo hoặc quản lý tài sản của mình theo ý muốn, tùy thuộc vào mục tiêu và tài chính cá nhân của bạn.
2. Đầu tư kinh doanh
Đầu tư bất động sản để kinh doanh
Bạn có thể kiếm được thu nhập định kỳ từ việc cho thuê tài sản. Điều này bao gồm việc cho thuê căn hộ, văn phòng, cửa hàng, nhà kho, nhà xưởng hoặc các loại bất động sản khác. Thu nhập từ cho thuê có thể cung cấp nguồn tiền mặt ổn định và đóng góp đáng kể vào hoạt động kinh doanh của bạn.
Bên cạnh đó, kinh doanh bất động sản có thể mang lại lợi nhuận từ sự tăng giá theo thời gian. Việc chọn một vị trí phù hợp và đầu tư vào cải tạo, nâng cấp, hoặc phát triển bất động sản có thể tạo ra lợi nhuận lớn khi bạn bán lại hoặc cho thuê nó với giá cao hơn trong tương lai.
Ngoài ra, đầu tư vào bất động sản cũng là cách để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn. Bạn không chỉ phụ thuộc vào một nguồn thu nhập duy nhất mà còn có thể tận dụng tiềm năng tăng trưởng và cơ hội từ nhiều tài sản khác nhau.
3. Đầu tư cải tạo nhà để bán lại
Đầu tư cải tạo nhà để bán lại
Xu hướng mua nhà cũ, nhà nát rồi cải tạo lại để bán đang rất phổ biến tại Việt Nam hiện nay. Bằng cách này bạn có thể thu được lợi nhuận ngay chỉ trong thời gian ngắn. Không cần phải chờ đợi cơ hội tăng giá, bạn được chủ động làm tăng giá trị tài sản và bán với mức giá tốt. Tuy nhiên bạn cần nắm rõ sở thích, nhu cầu của người mua để cải tạo lại ngôi nhà phù hợp.
Dù vậy hình thức này cũng tồn tại một số rủi ro tiềm ẩn. Chẳng hạn như khoản tiền mua nhà và sửa chữa vượt quá giá bán, hoặc vì mua nhà giá rẻ nên không phải ở vị trí thuận lợi. Vì thế để thành công ở hình thức này, bạn phải biết được những quỹ đất có lợi thế đầu tư trên thị trường. Ngoài ra cần liên tục cập nhật giá của các loại bất động sản để tiếp cận được nhiều bất động sản giá hời.
4. Đầu tư để định cư
Người Việt Nam thường có quan niệm rằng an cư thì mới lạc nghiệp. Vậy nên ngày càng nhiều bạn trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài. Và ở độ tuổi này thì họ thường mua bất động sản bằng cách vay ngân hàng.
Để khoản tiền vay được phát huy tối đa hiệu quả, bạn cần lựa chọn những ngân hàng uy tín như ACB. Bên cạnh đó cần tìm hiểu thêm các thông tin về khoản vay mua nhà để có những kiến thức căn bản.
Tương tự như các hình thức đầu tư khác, bạn nên tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn để nâng cao độ tin cậy. Luôn cập nhật giá của những sản phẩm bất động sản, biết đâu bạn sẽ là người may mắn có được một căn hộ với giá hời.
>>> 10 việc cần làm ngay giúp bạn sớm có tiền mua nhà
Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về những kinh nghiệm đầu tư bất động sản dành cho người trẻ. Nếu bạn có nhu cầu vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, đừng quên tham khảo ngân hàng ACB với nhiều chương trình ưu đãi luôn chờ đón bạn.
>>> Các loại hình đầu tư vàng bạn có biết?
***Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo vì nội dung có tính thời điểm. Quý khách vui lòng truy cập trang sản phẩm, dịch vụ chi tiết từ website acb.com.vn hoặc liên hệ Contact Center theo hotline 1900 54 54 86 - (028) 38 247 247 để được cập nhật chính sách mới nhất.